疫情反而成为澳洲房市强心针？全球经济不稳定，澳洲房产或将成为更好的投资选择；海外资产配置的澳洲投资样本:高净值家庭的下一个选择!最近在美国知名媒体businessinsider的一项关于“大流行结束后，20个美国人移民的最佳国家”的调查榜单上，澳洲排在第一位！其中，美国民众对“movetoAustralia”的关键词搜索量一路上升峰值一度为100，达到了热度最高！在这种情况下，澳洲房地产市场最近的活跃度几乎有目共睹。全球货币超发下，“大资本”和“聪明钱”，正趁着全球巨震之际，加速流入澳洲楼市。进而使得全澳物业销售的速度快于新挂牌物业速度，表明需求大于供应，这是近期房市恢复的几个重要指标之一。

1、卖方市场供不应求

根据最新的CoreLogic数据，截至9月份的三个月中，全澳首府城市和其他区域的物业报价折扣中位数有所下降。到9月，全澳折扣中位数为3.3％。一年前是4％，报价折扣降低表明房价上升。同样，物业的上市时间与去年同期相比有所减少，首府城市的物业在截至9月的三个月内，在市场上平均停留40天。这个指标在一年前是46天。

CoreLogic研究主管TimLawless表示：“这表明市场交易速度比一年前的市场要快。”“与去年同期数据相比很关键，因为一年前市场正从两年的低迷中强势复苏。当我们走出疫情封锁的时候，数据显示出市场比一年期更强。”AMPCapital首席经济学家ShaneOliver表示，随着时间的延伸，物业停留市场的时间已经减少，随着封锁禁令放松，买家变得更加有信心。“这是可持续的发展吗？目前，房地产前景有许多相互矛盾的指标，因为存在各种形式的收入支持，这些收入支持的作用可能是抑制因销售不良而导致的挂牌上市。”根据CoreLogic的数据，在截至9月27日的四个星期中，新上市的物业增长了9.1％。但是，需求持续超过供应，使得与去年同期相比总挂牌数量下降。

2、疫情下是什么驱动了房市繁荣？

这次疫情期间澳洲房市的稳定背后，其实，是多个因素共同促进了房市的快速复苏。

1.购房需求此前被抑制

在疫情之前，澳洲房市处于快速上涨的阶段，清拍率在80%左右，悉尼房价的季度涨幅甚至接近5%。又由于新冠疫情，今年房地产市场被迫按下“暂停键”，很多人也只能暂停买房计划。解封之后地产市场活动增加，人们被抑制的购房需求得到释放。同时，全球经济下行的大背景下，在全球日趋动荡的今天，澳洲是全球有钱人的避险地。并且比起欧美其他发达国家，澳洲已经是优秀生了，欧美更差更惨，于是，一片萧条之下，澳洲居然成了资金涌入地，澳币成了优秀的避险货币，于是，澳币还暴涨了。澳洲房产的避险能力再次得到了投资者的肯定。

2.低利率+印花税假期

此外，澳洲为挽救经济，颁布的一系列财政政策和货币政策也是刺激本轮房价上涨的主要因素。

疫情以来，RBA将利率降至0.25%，达历史最低水平，低利率下刺激不断刺激购房者。据说11月澳洲还会将利率再下调至0.1%。

而最近颁布的减免印花税政策，可以说是房地产市场的助推器。在悉尼，首次购房者交易在80万澳币以内，可免征印花税，买家最多可以节省31,224澳币；100万以内的房屋可以享受部分减免。由于“印花税减免”是一个短期福利政策，将于明年8月1日前到期，很多想要享受这一政策的买家也提前了购房计划。

3.封锁措施引发人们重新评估住房需求和偏好

疫情下的居家隔离和远程办公，使得不少人重新评估了自己的购房需求。大家开始寻求更大的生活空间，郊区House在市场上变得越来越火热。

3、房价继续涨？是上车好时机吗？

除了当下楼市现状外，咨询我们的投资者，大家也非常关心澳洲房地产市场的未来走向，比如这波复苏会不会持续？现在是不是上车的好时机？买悉尼还是买其它城市？西太银行（Westpac）首席经济学家BillEvans预测表示：自本财年起，未来三年内澳洲房市的走势将会呈现出“先抑后扬”的趋势。

而自2021年6月起到2023年的两年间，全澳将会迎来一轮房价的上涨周期。预计全澳平均涨幅将会达到15%！随着房价一起上涨的，还有平均贷款数量和房产交易数量。同时，我们也一直在强调一点，投资悉尼，是长期价值。过去30年，悉尼涨幅最大，遥遥领先于其它地区。