德国房地产有泡沫危险？错：疫情中价格稳步上

综合报道：曹晴

在中国，说起投资房产，都认为是一个稳赚不赔的模式。但是，对于德国人来说，投资房产可是近十年来才开始的事情。

从2010年开始，德国房地产的价格可谓是一年一个价格。

2020来了，连带着新冠疫情也来了，德国房地产还会接着涨吗？

现在答案出来了：不会跌，还会接着涨。

联邦统计局的数据显示，2020年第二季度的住宅房地产价格与今年第一季度相比平均上涨了1.4％。与去年同期相比，增长了5.6％。

来自科隆的德国经济研究所（IW）的研究资料表明，联邦政府的移民政策，以及随之而来的经济适用房短缺，缺乏建筑用地，以及抵押贷款利率持续走低，支撑了德国房价的上涨。

另一方面是由于目前新冠疫情造成的投资风险系数过高，唯有房地产似乎是最佳稳妥的投资方向。

房地产专家塞巴斯蒂安·温施（Sebastian Wunsch）表示，今年德国的整个房地产市场的销售额有增长，达到2900亿欧元。增长了0.5％。再次超过创记录的2019年。其中主要增加点是住宅物业，交易额增加了5.2%，达到2155亿欧元。

住宅房价被高估

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住宅物业的价格创历史新高的同时，使得用于住宅物业的建筑用地的价格也水涨船高。

来自联邦统计局的数据，十年前建筑用地每平方米122欧元，现在每平方米的价格是189.51欧元。

住宅物业价格上涨导致建筑用地价格上涨，再影响到住宅房地产，使得其每平米的价格再次上涨。

柏林、汉堡两城平方米的价格为1328.48欧元或1157.91欧元。相比之下，图林根州，萨克森-安哈尔特州和梅克伦堡-前波美拉尼亚州的房价就相当低廉了，每平方米的价格分别为49.67欧元，52.19欧元和56.10欧元。

不过，来自德国联邦银行的数据显示，目前德国大城市的房价被高估了15%-30%，在人口超过百万的城市房价甚至被高估了37%。

与此同时，德国统计局的最新报告也显示，德国一半以上的家庭，房租支出已经超过收入的三分之一。柏林的房客为了抗议高价房租，而裸体抗议。相关内容请看本号的报道《德国裸男球赛惊艳登场，众多女粉丝追捧，到底为啥？》（点击阅读）。

投资回报有望

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根据汉堡世界经济研究所（HWWI）的分析，在未来几年中，许多地方的房地产价格将继续上涨。这项研究委托邮政银行发表的一份声明说：“在德国401个地区和城市，投资房地产的投资者或者房主的房产财富会在2030年得到实际增加。”

言下之意就是，只要买对地方，无需担心亏本。

目前，在巴伐利亚州投资房产是回报率最高的地区。以慕尼黑为例，房产的价格仍然以每年1.7％的速度增长。与之相反的是，原东德地区的房价保持增长无望，甚至有些下降。

专家预测，杜塞尔多夫的房价将继续增长，年增长幅度为1.2%；科隆为1.1%；柏林、汉堡、法兰克福三地的增长幅度为0.8%。